Architektenhaus: individuell geplant, zum Festpreis

Was ein Architektenhaus wirklich meint

Architektenhaus heißt im Kern: individuell geplant statt aus dem Katalog. Der Entwurf entsteht aus Ihrem Grundstück, Ihrem Raumprogramm und Ihren Vorstellungen, nicht umgekehrt. Das Gegenstück ist das Typenhaus, dasselbe Modell auf tausend Grundstücken, das nur so lange günstig ist, wie das Grundstück perfekt dazu passt. Genau diese individuelle Planung ist seit 2000 unser Kerngeschäft: über 180 geplante Projekte in Berlin und Brandenburg, jedes ein Einzelstück.

Planungsbüro statt Architekturbüro: der ehrliche Unterschied

Volle Transparenz, weil die Frage berechtigt ist: Architekt ist eine geschützte Berufsbezeichnung für Mitglieder der Architektenkammer. Wir sind ein reines Planungsbüro für die Entwurfsplanung, geführt von Dipl.-Betriebswirt Thorsten Richter. Genehmigungsplanung, GEG-Nachweis, Statik und Ausführungsplanung arbeitet uns ein befreundetes Ingenieurbüro zu, mit dem wir seit Jahren zusammenarbeiten, koordiniert über uns als Ihren einen Ansprechpartner. Für Sie zählt das Ergebnis, und das ist dieselbe Leistungskette, die ein Architekturbüro liefert: Entwurf, Genehmigungsplanung, Bauantrag mit Einreichung, auf Wunsch Ausführungszeichnungen und Statik. Der Unterschied liegt in zwei Punkten, die für Bauherren angenehm sind: feste Paketpreise statt HOAI-Honorar, das prozentual mit den Baukosten wächst, und die Erfahrung aus 750 betreuten Bauvorhaben, also aus der Baupraxis, nicht nur vom Zeichentisch.

Was ein individuell geplantes Haus kostet

Die Planung: bei uns transparent in sechs Stufen, von der kostenlosen Erstberatung über die Entwurfsplanung ab 7.900 Euro bis zur kompletten Genehmigungs- und Ausführungsplanung mit Statik ab 28.900 Euro, jede Stufe wird auf die nächste angerechnet. Zum Vergleich: Nach HOAI kosten die Leistungsphasen 1 bis 4 für ein typisches Einfamilienhaus schnell einen fünfstelligen Betrag, der mit jeder Baukostensteigerung mitwächst. Der Bau selbst: individuell geplant heißt nicht automatisch teurer gebaut. Der Rahmen liegt auch hier bei 2.500 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter, unsere Referenzentwürfe zeigen es konkret: Stadtvilla 134 ab 409.000 Euro, Bauhaus 144 ab 469.000 Euro, je nach Ausstattung.

Das Rechenbeispiel: Entwurfsplanung 7.900 Euro statt HOAI-Honorar

Machen wir es konkret an einem Haus mit 500.000 Euro Baukosten. Rechnet ein Architektur- oder Ingenieurbüro die frühen Leistungsphasen 1 bis 3 nach den Orientierungswerten der HOAI-Honorartafel ab (Honorarzone III), entfallen auf Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung etwa 24 Prozent des Gesamthonorars, das sind bei diesem Hauswert typischerweise rund 12.000 bis 15.500 Euro, je nach vereinbartem Satz. Und weil das Honorar an die Baukosten gekoppelt ist, wächst es mit jeder Kostensteigerung automatisch mit.

Der Vergleich ist fair gerechnet: Unsere Stufe 4 deckt inhaltlich die klassischen Phasen von der Grundlagenermittlung bis zum durchgearbeiteten Entwurf ab. Der Unterschied entsteht nicht durch weniger Leistung, sondern durch ein anderes Modell: Festpreis statt baukostengekoppeltem Honorar, spezialisiert auf Einfamilienhäuser statt auf jedes denkbare Bauwerk. Was danach kommt, Bauantrag ab 17.900 Euro und komplette Ausführungsplanung mit Statik ab 28.900 Euro, steht transparent auf der Seite Pakete und Preise.

Der eigentliche Vorteil: Unabhängigkeit

Wer beim Bauunternehmen plant, bekommt den Entwurf, der zur Produktion des Unternehmens passt. Wer unabhängig plant, bekommt den Entwurf, der zum Grundstück passt, und kann damit mehrere Angebote einholen und Preise vergleichen. Nach der Baugenehmigung sind Sie bei uns bewusst frei: Ausführungsplanung und Statik können Sie bei uns beauftragen oder bei der Baufirma Ihrer Wahl. Ihre Genehmigung gehört Ihnen. Und wenn Sie alles aus einer Hand wollen, übernimmt die Mister Hausbau GmbH die schlüsselfertige Ausführung, dann werden alle Planungspakete auf den Hausbau angerechnet.

So läuft es ab

Sechs Stufen, feste Preise, klare Ergebnisse: Erstgespräch, Standortcheck auf dem Grundstück, erste Entwürfe mit KfW-Check, ausgearbeitete Entwurfsplanung in bis zu zwei Varianten, Bauantrag, auf Wunsch Statik und Ausführungszeichnungen. Sie steigen ein, wo es für Sie passt, und aus, wo Sie wollen.