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Planungsbüro Berlin & Brandenburg · Massivhäuser seit 2000

Ihr Massivhaus in
Berlin & Brandenburg.
Richtig geplant.

Entwurf, Bauantrag, Baugenehmigung oder nur Beratung. Wir planen Ihr Massivhaus in Berlin und Brandenburg.

Massivhaus Bauhaus 176, Gartenansicht Einfamilienhaus Berlin KfW 40
Aus unserer Planung
Bauhaus 176 · Berlin
180+
Häuser geplant
26
Jahre Erfahrung
5,0
Sterne Google

Kommt Ihnen das bekannt vor?

Sie wollen bauen. Aber noch fehlt der richtige Plan.

Ein eigenes Haus ist eine der größten Entscheidungen im Leben.

„Ich weiß nicht, wo ich anfangen soll."
Grundstück, Genehmigung, Architekten, Kosten: zu viele Baustellen auf einmal. Jeder sagt etwas anderes, und niemand sagt Ihnen, was zuerst kommt. Genau dafür gibt es einen erfahrenen Planer an Ihrer Seite.
„Das Budget macht mir Sorgen."
Kostenfallen, versteckte Extras, Angebote, die sich nicht vergleichen lassen: Bauen fühlt sich an wie ein finanzielles Minenfeld. Mit Festpreisen je Stufe wissen Sie vorher, was jeder Schritt kostet.
„Ich habe keine Zeit für den Papierkram."
Behörden, Unterlagen, Fristen: Ein Bauprojekt braucht jemanden, der es professionell in der Hand behält, während Sie Ihrem Alltag nachgehen. Wir übernehmen das, von der ersten Skizze bis zur Genehmigung.

Die Lösung

Ein Haus baut man einmal. Machen Sie es richtig.

Klarer Plan von Anfang an
Was passiert wann, was kostet was: Sie bekommen einen klaren Fahrplan in sechs Stufen, jede mit Festpreis und einem Ergebnis, das Sie in der Hand halten. Keine Graubereiche, keine Überraschungen.
Ihr Budget ist sicher
Festpreise je Planungsstufe statt offener Stundenabrechnung, dazu KfW-Förderoptimierung für Effizienzhaus 55 und 40. Ihre Bank bekommt belastbare Zahlen, Sie behalten die Kontrolle.
Alles aus einer Hand
Kein Koordinieren zwischen Architekten, Ingenieuren und Behörden: Wir kümmern uns um Entwurf, Bauantrag und Nachweise, Sie haben einen Ansprechpartner für alles. Das spart Wochen und Nerven.

Ihr Ansprechpartner

Persönlich. Ehrlich. Mit Festpreis.

Thorsten Richter, Inhaber Planungsbüro Richter Berlin, Hausbau-Experte

Thorsten Richter

Gründer & Geschäftsführer

Seit 26 Jahren plane, betreue und baue ich Massivhäuser in Berlin und Brandenburg. Jedes Haus individuell, jedes mit Festpreis. Mein Anspruch: Sie sollen Ihren Hausbau entspannt erleben, nicht als Projekt, das Sie managen müssen, sondern als Erlebnis, das ich für Sie manage. Bei uns erreichen Sie keine Hotline und kein wechselndes Projektteam: Sie sprechen immer mit mir, und ich kenne Ihr Grundstück, Ihren Grundriss und Ihr Budget. Testen Sie das einfach, das Erstgespräch führe ich persönlich.

Mehr über mich →

Referenzen

Häuser, die für sich sprechen.

Massivhaus Bauhaus 176, Frontansicht modernes Einfamilienhaus Berlin
Einfamilienhaus · Berlin
Bauhaus 176
176 m² · KfW 40 · Massivbau
Stadtvilla 152 Brandenburg, Massivhaus mit Garten KfW 55
Einfamilienhaus · Brandenburg
Stadtvilla 152
152 m² · KfW 55 · Massivbau
Massivhaus Bauhaus 184 Berlin, großes Einfamilienhaus mit Garage KfW 40
Einfamilienhaus · Berlin
Bauhaus 184
184 m² · KfW 40 · Massivbau

Was Bauherren sagen

5,0 von 5 Sternen bei Google.

★★★★★

„Änderungen wurden sofort umgesetzt, oft schon während des Gesprächs. Kreativität und Intelligenz stecken in jedem Entwurf: Die Lösungen waren nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern vor allem praktisch durchdacht. Und das alles zu einem super Preis- und Leistungsverhältnis!"

Marco Endres
5,0 · Google-Bewertung
★★★★★

„Der Planungsprozess war detailliert und zeitintensiv, was auf die sorgfältige und gewissenhafte Herangehensweise von Herrn Richter zurückzuführen war. Er hat sich weit über das Übliche hinaus engagiert. "

Björn Häuser
5,0 · Google-Bewertung
★★★★★

„Er hat einen äußerst freundlichen, kompetenten, aber vor allem auch transparenten und ehrlichen Eindruck gemacht, sodass wir uns direkt gut aufgehoben gefühlt haben. Eine Hausplanung bei Herrn Richter können wir uneingeschränkt empfehlen."

Marcel K.
5,0 · Google-Bewertung
★★★★★

„Wir haben einen Hausentwurf erstellen lassen und sind äußerst zufrieden mit dem gesamten Prozess. Der final ausgearbeitete Entwurf entspricht unseren Vorstellungen und zeigt, mit wie viel Fachwissen und Sorgfalt er gearbeitet hat."

Christoffer Fuß
5,0 · Google-Bewertung

Leistungspakete

Sie gehen einen Weg und entscheiden nach jeder Stufe neu.

Jede Stufe hat einen festen Preis und ein Ergebnis, das Sie in der Hand halten. Und jede Stufe wird auf die nächste vollständig angerechnet, Sie zahlen also nie doppelt. Los geht es mit einem kostenlosen Erstgespräch.

Einstieg
Standortcheck
Vier Stunden vor Ort, bevor Geld gebunden ist.
990 €inkl. MwSt.
Einmalig · An- und Abfahrt enthalten *
✓Besichtigung Ihres Grundstücks gemeinsam vor Ort
✓Prüfung des Bebauungsplans, was Sie bauen dürfen
✓Wunsch-Workshop zu Raumprogramm und Ausstattung
✓Budgetrahmen inklusive der Nebenkosten
Klarheit
Grundstein
Ihr Haus steht zum ersten Mal auf Papier.
ab 3.900 €inkl. MwSt.
Festpreis *
✓Alles aus dem Standortcheck
✓KfW-Machbarkeitscheck für Effizienzhaus 55 oder 40
✓Erste Hausentwürfe auf Basis Ihres Grundstücks
Am häufigsten gewählt
Planung
Entwurfsplanung
Von der Idee zur fertigen Planung.
ab 7.900 €inkl. MwSt.
Festpreis *
✓Alles aus Grundstein
✓Ausführliche Entwurfsplanung in bis zu 2 Varianten
✓Objektbezogener Lageplan
✓Detaillierter Kostencheck

Weiter bis zur Baugenehmigung

Zwei weitere Stufen führen zum eingereichten Bauantrag mit GEG-Nachweis und zur vollständigen Ausführungsplanung mit Statik. Alle sechs Stufen mit Leistungen, Preisen und Anrechnung im Überblick.

Alle Pakete und Preise ansehen

* Alle Preise inkl. MwSt. Berechnungsgrundlage: Haus mit max. 150 m², ohne Keller. Bei größeren Projekten gestaffelte Preise, Details im Erstgespräch. Baugrundgutachten, Vermessung, Erschließung und behördliche Gebühren sind nicht enthalten. Alle Planungsergebnisse gehören Ihnen; die Wahl der Baufirma bleibt vollständig frei.

Häufige Fragen

Was Bauherren bewegt.

Schlüsselfertige Massivhäuser liegen 2026 bei 2.500 bis 3.800 €/m² ohne Grundstück. Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² in Brandenburg rechnen Sie mit 375.000 bis 500.000 €, in Berliner Randlagen mit 500.000 bis 680.000 €. Dazu kommen 15 bis 20 % Baunebenkosten. Details in unserem Blogartikel Baukosten 2026/2027.
Über KfW 297/298 erhalten Sie bis zu 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis zu 150.000 €, zu Zinsen ab 0,60 % (EH 40) bzw. ab 1,00 % (EH 55, Stand Juli 2026). Familien mit Kindern (zvE ≤ 90.000 €) bekommen über KfW 300 sogar bis zu 270.000 € zu Sonderkonditionen. Die EH-55-Förderung ist bis längstens Ende 2026 verlängert. Wir beraten Sie im Erstgespräch zur optimalen Förderstrategie.
Alles beginnt mit einem kostenlosen Erstgespräch per Videocall. Dort besprechen wir Ihre Wünsche, Ihr Budget und die Grundstückssituation. Danach entscheiden Sie, wie weit Sie gehen wollen: vom Standortcheck vor Ort (990 €) über Grundstein (ab 3.900 €) und Entwurfsplanung (ab 7.900 €) bis zur Genehmigungsplanung (ab 17.900 €) oder der vollständigen Planung mit Statik (ab 28.900 €). Jede Stufe wird auf die nächste angerechnet, Sie zahlen nie doppelt. Alle Leistungen finden Sie auf der Seite Pakete und Preise.
Massivhäuser bieten höhere Wertbeständigkeit, besseren Schallschutz, längere Lebensdauer (100+ Jahre) und ein gesünderes Raumklima. Die Wiederverkaufswerte liegen nachweislich über denen von Fertighäusern. Außerdem: Individuelle Grundrisse statt Kataloglösungen. Thorsten Richter kennt als einer der wenigen Planer beide Welten und berät Sie ehrlich.
Ein Grundstück ist für die Entwurfsplanung zwingend erforderlich bzw. sollte in Aussicht sein, denn jeder Entwurf muss auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt sein (Bebauungsplan, Ausrichtung, Abstandsflächen). Ohne Grundstück riskieren Sie eine doppelte Planung. Unabhängig davon können wir aber jederzeit Ihre Ideen visualisieren und eine erste Kostenschätzung erstellen, so wissen Sie vor dem Grundstückskauf, was realistisch ist.
Realistisch: 18 bis 24 Monate. Die Entwurfsplanung dauert 4 bis 8 Wochen, die Baugenehmigung in Berlin 6 bis 12 Monate, die Bauphase 8 bis 12 Monate. In Brandenburg geht es oft schneller. Wer 2028 einziehen will, sollte jetzt starten.
Festpreis heißt: Der genannte Preis ist der Preis, den Sie zahlen. Keine versteckten Kosten, keine Nachträge, keine Preisgleitklausel. Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt. Berechnungsgrundlage: Haus mit max. 150 m², ohne Keller. Bei größeren Projekten gelten gestaffelte Preise, die wir im Erstgespräch transparent besprechen.
Ja. Bei allen Projekten der Mister Hausbau GmbH ist eine unabhängige Mehrphasen-Baubegleitung durch den TÜV Standard. Zusätzlich erhalten alle Häuser einen erhöhten Gewährleistungsschutz über 150.000 € sowie eine Ausführungsbürgschaft. Sie bauen mit maximaler Sicherheit.

Standort

Besuchen Sie uns in Berlin-Mitte

Planungsbüro Thorsten Richter, ein Dienst der Mister Hausbau GmbH

Adresse

St. Wolfgang-Straße 2
10178 Berlin

Öffnungszeiten

Mo bis Fr: 11 bis 19 Uhr

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Kostenloses Erstgespräch, 45 Minuten, online oder telefonisch. Ehrliche Einschätzung statt Verkaufsdruck.

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Hinweis: Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir auf dieser Website das generische Maskulinum. Gemeint und herzlich willkommen sind selbstverständlich Menschen aller Geschlechter.
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