Bauzeitenplan – Planung und Controlling

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter erstellt und kontrolliert Bauzeitenpläne – mit wöchentlichem Reporting an den Bauherrn.

Ein realistischer Bauzeitenplan ist entscheidend für reibungslosen Bauablauf, pünktigen Einzug und Zinseinsparung. Verzögerungen kosten typischerweise 1.000–3.000 € pro Monat (Miete, Zwischenfinanzierung).

Gesamtbauzeit typisches EFH

Von Baugenehmigung bis Einzug: 12–24 Monate. Davon: Ausschreibung + Vergabe 2–3 Monate, Rohbau 3–5 Monate, Dach + Fenster 2–3 Monate, Innenausbau 4–8 Monate, Außenanlagen 1–2 Monate. Schlüsselfaktor: Handwerkerkapazität – in Berlin/Brandenburg 2025 weiterhin angespannt.

Netzplantechnik vs. Balkenplan

Balkenplan (Gantt): Übersichtlich, leicht verständlich, zeigt Parallelitäten. Ausreichend für EFH. Netzplan (CPM): Zeigt kritischen Pfad – welche Vorgänge sind terminbestimmend. Für größere Projekte unverzichtbar. Software: MS Project, Asta Powerproject, auch Excel-Lösungen.

Kritische Pfade im Wohnungsbau

Typisch kritisch: Baugenehmigung → Rohbau → Rohinstallationen → Estrich → Trocknungszeit → Innenausbau. Estrichtrocknungszeit oft unterschätzt: Zementestrich mind. 28 Tage, vor Bodenbelag Restfeuchte prüfen (CM-Methode, max. 2,0 CM-% bei Parkett).

Puffer und Risikoreserven

Mindestpuffer: 10–15 % der Gesamtbauzeit. Risiken: Baugenehmigungsverzug, Witterung (Frost, Starkregen), Lieferengpässe, Insolvenzen von Nachunternehmern. Vertragsstrafen mit Hauptauftragnehmern vereinbaren (0,2 % der Auftragssumme/Werktag, max. 5 %).

Controlling

Wöchentlicher Soll-Ist-Vergleich. Abweichungen sofort dokumentieren und kommunizieren. Bauleiter (LPh 8 HOAI) verantwortlich für Terminverfolgung auf der Baustelle.