Versicherungen beim Hausbau

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter erstellt einen Versicherungsfahrplan für jedes Bauvorhaben – welche Police wann notwendig ist.

Bauvorhaben sind mit erheblichen Risiken verbunden. Die richtigen Versicherungen schützen Bauherren vor finanziellen Katastrophen – einige sind Pflicht, andere dringend empfohlen.

Bauleistungsversicherung (BLV)

Deckt unvorhergesehene Schäden am Bauwerk während der Bauzeit: Sturm, Vandalismus, Fehler beim Einbau, Wasserschäden, Diebstahl von eingebauten Teilen. Typischer Beitrag: 0,1–0,2 % der Bausumme. Wird oft vom Generalunternehmer abgeschlossen – im Vertrag prüfen ob Bauherr mitversichert ist.

Bauherrenhaftpflicht

Pflichtversicherung für jeden privaten Bauherrn. Deckt Schäden, die von der Baustelle auf Dritte ausgehen (Passanten, Nachbargrundstücke). Kosten: 150–400 €/Jahr je nach Bausumme. Achtung: Private Haftpflichtversicherung deckt Bauherrenpflichten oft NICHT ab.

Feuerrohbauversicherung

Schützt den Rohbau gegen Feuer, Blitz, Explosion. Oft in der späteren Wohngebäudeversicherung als Rohbauklausel beitragsfrei enthalten – bei Abschluss vor Baubeginn prüfen.

Wohngebäudeversicherung

Ab Bezugsfertigkeit: Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel. Elementarschadensklausel zusätzlich empfohlen (Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch, Erdbeben). Versicherungswert: Wohnfläche × Baupreisindex (gleitender Neuwertfaktor – kein fester Betrag).

Architektenhaftpflicht des Planers

Planungsbüros müssen Berufshaftpflicht vorhalten – der Bauherr sollte vor Beauftragung eine Bestätigung anfordern. Mindestdeckungssumme: 1,5 Mio. € je Schadensfall empfohlen.

Bauunterbrechungsversicherung

Deckt Finanzierungskosten bei versichertem Bauverzug (z.B. durch Brand). Für größere Projekte und Investitionsimmobilien sinnvoll.