Tiefbauarbeiten beim Hausbau

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter erstellt vollständige Leistungsverzeichnisse für Tiefbauarbeiten und überwacht die Ausführung vor Ort.

Tiefbauarbeiten umfassen alle erd- und grundbaulichen Leistungen: Erdaushub, Gründung, Drainage, Leitungsverlegung, Geländegestaltung. Sie sind typischerweise die erste Bauleistung.

Leistungsumfang

Baugrubenaushub + Entsorgung, Sauberkeitsschicht, Bodenplatte/Streifenfundamente, Drainage + Abdichtung, Grundleitungen Abwasser (erdverlegt), Hausanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Telekom), Geländemodellierung, Pflasterarbeiten.

Baugrundgutachten (Pflicht)

Vor jedem Neubau durch anerkannten Geotechniker (DIN EN 1997). Kosten: 1.500–4.000 €. Inhalt: Bodenkennwerte, Grundwasserspiegel, Tragfähigkeit, Gründungsempfehlung. Ohne Gutachten haftet der Bauherr für Mehrkosten durch unbekannte Bodenverhältnisse.

Bodenklassen (DIN 18300)

Klasse 1 (Oberboden) bis 7 (Fels). Findlinge im Berliner Raum häufig – können 10.000–30.000 € Mehrkosten verursachen.

Grundwasser in Berlin/Brandenburg

Häufig bei 1,5–3,5 m Tiefe. Keller bei hohem GW: Weiße Wanne (WU-Beton nach DIN 1045) oder Schwarze Wanne + Drainage. Aufpreis Weiße Wanne: ca. 30–50 % gegenüber Standard-Keller.

Kostenrichtwerte 2025/2026

Erdaushub + Entsorgung: 25–60 €/m³. Drainage: 80–140 €/lfm. Grundleitungen DN100: 120–200 €/lfm. Hausanschlüsse gesamt: 8.000–20.000 €.