Rohbau

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter plant und überwacht den Rohbau – von der Bodenplatte bis zum Dachstuhl.

Was gehört zum Rohbau?

Der Rohbau umfasst alle tragenden und aussteifenden Bauelemente: Gründung (Bodenplatte oder Fundament), Kellergeschoss (falls vorhanden), Außen- und Innenwände, Decken, Dachtragwerk, Treppenhaus und Rohinstallationen (Leerrohre, Dränagen). Nach dem Rohbau steht das Gebäude „dicht" – Dach, Fenster und Außentüren sind montiert.

Rohbauabnahme

Die Rohbauabnahme (nach Fertigstellung des Rohbaus, vor Beginn des Ausbaus) ist ein wichtiger Qualitätsmeilenstein. Prüfpunkte: Maßhaltigkeit (Maßtoleranz nach DIN 18202), Lotrecht der Wände, Ebenheit der Decken, Qualität der Abdichtungen und Durchdringungen, Vollständigkeit der vorgesehenen Leerrohre.

Rohbaukosten

Der Rohbau macht ca. 35–45 % der gesamten Bauwerkskosten (KG 300+400) aus. Für ein 150 m² EFH (ohne Keller): ca. 120.000–200.000 €. Keller verdoppelt den Rohbauanteil erheblich.

Winterbau

Betonarbeiten bei Frost erfordern besondere Maßnahmen (Frostschutzmittel, Einschalung und Abdeckung, Heizung). Mauerwerksarbeiten sollen unter +5 °C unterbrochen werden. Planungsbüro Richter berücksichtigt saisonale Risiken im Bauzeitenplan.