Was gehört zum Rohbau?
Der Rohbau umfasst alle tragenden und aussteifenden Bauelemente: Gründung (Bodenplatte oder Fundament), Kellergeschoss (falls vorhanden), Außen- und Innenwände, Decken, Dachtragwerk, Treppenhaus und Rohinstallationen (Leerrohre, Dränagen). Nach dem Rohbau steht das Gebäude „dicht", Dach, Fenster und Außentüren sind montiert.
Rohbauabnahme
Die Rohbauabnahme (nach Fertigstellung des Rohbaus, vor Beginn des Ausbaus) ist ein wichtiger Qualitätsmeilenstein. Prüfpunkte: Maßhaltigkeit (Maßtoleranz nach DIN 18202), Lotrecht der Wände, Ebenheit der Decken, Qualität der Abdichtungen und Durchdringungen, Vollständigkeit der vorgesehenen Leerrohre.
Rohbaukosten
Der Rohbau macht ca. 35 bis 45 % der gesamten Bauwerkskosten (KG 300+400) aus. Für ein 150 m² EFH (ohne Keller): ca. 120.000 bis 200.000 €. Keller verdoppelt den Rohbauanteil erheblich.
Winterbau
Betonarbeiten bei Frost erfordern besondere Maßnahmen (Frostschutzmittel, Einschalung und Abdeckung, Heizung). Mauerwerksarbeiten sollen unter +5 °C unterbrochen werden. Planungsbüro Richter berücksichtigt saisonale Risiken im Bauzeitenplan.
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