Planungsfehler und wie man sie vermeidet

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter sichert Planungsqualität durch systematische Prüfprozesse – Fehler vermeiden statt beheben.

Fehler 1–3: Vor der Planung

1. Grundstück kaufen ohne baurechtliche Prüfung: B-Plan, Abstandsflächen und Erschließungssituation vor dem Kauf klären.
2. Budget ohne Puffer: Mindestens 15 % Reserve auf die Baukostenplanung.
3. Zu wenig Eigenkapital: Kaufnebenkosten und Baunebenkosten müssen aus Eigenkapital gezahlt werden.

Fehler 4–6: In der Planung

4. Grundriss erst nach Rohbau optimieren: Grundrissänderungen nach Baubeginn kosten ein Vielfaches.
5. Haustechnik zu spät planen: Lüftungsanlage, Wärmepumpe und PV müssen von Anfang an ins Gebäude integriert werden.
6. Leistungsverzeichnis zu ungenau: Pauschale LVs führen zu Nachträgen und Konflikten.

Fehler 7–10: In der Ausführung

7. LP8 einsparen: Ohne Bauüberwachung werden Mängel erst bei der Abnahme (zu spät) oder nach Jahren sichtbar.
8. Abnahme ohne Protokoll: Mündliche Abnahmen führen zu Beweisproblemen.
9. Abschlagszahlungen ohne Leistungsnachweis: Immer erst die Leistung, dann das Geld.
10. Koordination unterschätzen: Wer erwartet, dass die Gewerke selbst koordinieren, wird enttäuscht.