Nebenkosten beim Hausbau

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter kalkuliert alle Baunebenkosten transparent – damit das Budget realistisch bleibt.

Die häufig vergessenen Kostenpositionen

Grunderwerbsteuer: 6 % (Berlin) / 6,5 % (Brandenburg) auf Grundstückskaufpreis
Notar und Grundbuch: ca. 2 % des Kaufpreises
Makler: ggf. bis 3,57 % des Grundstückskaufpreises
Architekten- und Ingenieurhonorar: 15–20 % der Baukosten (Architektur, Statik, TGA, Vermessung)
Baugenehmigung: ca. 0,5–1 % der Baukosten (Gebühren)
Bodengutachten: 1.500–5.000 €
Bauherrenhaftpflicht: 200–500 €/Jahr
Baustrom und Baustelleneinrichtung: 2.000–8.000 €
Bereitstellungszinsen: 0,25–0,5 %/Monat auf nicht abgerufene Kreditmittel
Übergangsmiete (sofern Sie während des Baus mieten): 12–24 Monatsmieten

Gesamtüberschlag

Auf eine Bausumme von 400.000 € (ohne Grundstück) kommen typischerweise 60.000–100.000 € Nebenkosten. Auf den Grundstückskaufpreis (z.B. 200.000 €) nochmals 30.000–40.000 € Kaufnebenkosten.