Keller: Wann lohnt sich ein Keller wirklich?

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter berät zur wirtschaftlichen Entscheidung Keller vs. Bodenplatte auf Basis des Baugrunds.

Kosten des Kellers

Ein beheizter Keller kostet bei 100 m² Grundfläche ca. 70.000 bis 140.000 € Mehrkosten gegenüber einer Bodenplatte: Erdaushub (ca. 8.000 €), Kelleraußenwände (ca. 25.000 bis 50.000 €), Abdichtung und Drainage (ca. 10.000 bis 30.000 €, ggf. weiße Wanne), Kellerbodenslab, Kellerdecke als Rohbaudecke, Treppe. Bezogen auf den Quadratmeterpreis: 700 bis 1.400 €/m² Kellerfläche.

Nutzwert des Kellers

Heizraum, Waschküche, Lager, Hobbyraum, Weinkeller, Homeoffice, der Keller schafft günstigen Zusatzraum. Aber: Als Wohnraum ist er nur mit erhöhtem Aufwand nutzbar (Feuchteschutz, Lichtschächte, Fluchtwege). Für reinen Lagerraum ist ein Abstellraum im EG oder ein Geräteschuppen oft günstiger.

Wann kein Keller?

Hohes Grundwasser (weiße Wanne teuer), schlechter Untergrund (Mehrkosten Pfahlgründung), kleines Budget, kleines Grundstück (Keller vergrößert die Baufläche nicht), geplante Technikzentrale im EG (Wärmepumpe, PV-Speicher).

Wann Keller sinnvoll?

Hanggrundstücke (Keller im Hang kostengünstiger erschlossen), große Grundstücke mit hohem Platzbedarf, Weinlagerung, Schutzraum (Hochwasserschutz), wenn Quadratmeterpreise im Erdgeschoss durch Keller wirtschaftlicher werden.