Erschließung

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter klärt Erschließungskosten und -status vor dem Grundstückskauf – keine bösen Überraschungen.

Was umfasst die Erschließung?

Erschließung bedeutet die Anbindung des Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur: Trinkwasser, Schmutzwasser, Regenwasser (Kanalisation), Strom, Gas, Fernwärme und Telekommunikation. Hinzu kommen Straßenerschließung (Gehwege, Fahrbahn) und oft auch Anliegerbeiträge.

Kosten pro Sparte

Trinkwasser: 2.000–6.000 € (Hausanschluss inkl. Zähler)
Schmutzwasser: 2.500–7.000 €
Strom: 2.000–5.000 € (Netzverknüpfungspunkt abhängig)
Gas: 1.500–4.000 € (wenn verfügbar und gewünscht)
Telekommunikation (Glasfaser): oft kostenlos im Erschließungsgebiet
Insgesamt: 10.000–25.000 € typisch, bei ungünstiger Lage mehr

Beiträge für Straßenausbau

Nach KAG (Kommunalabgabengesetz) können Gemeinden Anliegerbeiträge für Straßenausbau erheben. In Berlin sind diese seit 2018 abgeschafft, in Brandenburg sind sie noch möglich.

Erschlossenes vs. unerschlossenes Grundstück

Unerschlossene Grundstücke sind günstiger – aber die Erschließungskosten können die Preisdifferenz schnell übertreffen. Immer vor dem Kauf klären: Was liegt bereits an? Was muss noch verlegt werden? Angebote der Netzbetreiber einholen.