Erschließung: Wasser, Strom, Abwasser und Gas anschließen
Was umfasst die Erschließung?
Erschließung bedeutet die Anbindung des Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur: Trinkwasser, Schmutzwasser, Regenwasser (Kanalisation), Strom, Gas, Fernwärme und Telekommunikation. Hinzu kommen Straßenerschließung (Gehwege, Fahrbahn) und oft auch Anliegerbeiträge.
Kosten pro Sparte
Trinkwasser: 2.000 bis 6.000 € (Hausanschluss inkl. Zähler)
Schmutzwasser: 2.500 bis 7.000 €
Strom: 2.000 bis 5.000 € (Netzverknüpfungspunkt abhängig)
Gas: 1.500 bis 4.000 € (wenn verfügbar und gewünscht)
Telekommunikation (Glasfaser): oft kostenlos im Erschließungsgebiet
Insgesamt: 10.000 bis 25.000 € typisch, bei ungünstiger Lage mehr
Beiträge für Straßenausbau
Nach KAG (Kommunalabgabengesetz) können Gemeinden Anliegerbeiträge für Straßenausbau erheben. In Berlin sind diese seit 2018 abgeschafft, in Brandenburg sind sie noch möglich.
Erschlossenes vs. unerschlossenes Grundstück
Unerschlossene Grundstücke sind günstiger, aber die Erschließungskosten können die Preisdifferenz schnell übertreffen. Immer vor dem Kauf klären: Was liegt bereits an? Was muss noch verlegt werden? Angebote der Netzbetreiber einholen.
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