Checkliste Bauherr: Die 50 wichtigsten Punkte vor, während und nach dem Bau
Finanzierung und Grundstück (Punkte 1 bis 9)
✔ Eigenkapital ehrlich aufstellen, inklusive Reserven für Unvorhergesehenes
✔ Kreditrahmen mit der Bank klären, bevor Sie sich in ein Grundstück verlieben
✔ KfW-Förderfähigkeit prüfen (Effizienzhaus 55 oder 40, Programme und Fristen)
✔ Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Vermessung
✔ Bebauungsplan lesen oder lesen lassen: Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?
✔ Altlasten, Baulasten und Grunddienstbarkeiten im Grundbuch prüfen
✔ Erschließung klären: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Zufahrt
✔ Baugrundgutachten vor dem Kauf beauftragen, nicht erst danach
✔ Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten besuchen: Lärm, Licht, Nachbarschaft
Planung und Verträge (Punkte 10 bis 18)
✔ Raumprogramm für heute und in 20 Jahren durchdenken (Kinder, Homeoffice, Alter)
✔ Planer oder Architekten mit regionaler Erfahrung beauftragen, Referenzen ansehen
✔ Leistungsumfang schriftlich festhalten: Was ist enthalten, was kostet extra?
✔ Festpreise je Planungsstufe vereinbaren statt offener Stundenabrechnung
✔ Bauvoranfrage stellen, wenn der Bebauungsplan Spielraum lässt
✔ Bau- und Leistungsbeschreibung Punkt für Punkt lesen, Unklares markieren
✔ Vertrag als Verbraucherbauvertrag nach Paragraf 650i BGB prüfen lassen
✔ Festpreisbindung und Bauzeit mit Datum in den Vertrag schreiben
✔ Zahlungsplan an Baufortschritt koppeln, keine großen Vorauszahlungen
Vor dem Bau (Punkte 19 bis 26)
✔ Baugenehmigung und Auflagen vollständig lesen, nicht nur den Bescheid abheften
✔ Versicherungen abschließen: Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung
✔ Fertigstellungsbürgschaft und Gewährleistungsabsicherung des Bauunternehmens einfordern
✔ Baustrom und Bauwasser rechtzeitig beantragen
✔ Nachbarn informieren, bevor der erste Bagger kommt (Konfliktprävention)
✔ Baustelleneinrichtung und Zufahrt mit dem Bauleiter abstimmen
✔ Höhenlage des Hauses auf dem Grundstück schriftlich festlegen
✔ Unabhängige Baubegleitung (zum Beispiel TÜV) für die Rohbauphase beauftragen
Rohbauphase (Punkte 27 bis 34)
✔ Bautagebuch führen oder führen lassen, mit Fotos und Datum
✔ Regelmäßige Baustellentermine mit Bauleiter fest vereinbaren
✔ Bodenplatte oder Keller: Abdichtung vor dem Weiterbau abnehmen lassen
✔ Mauerwerk und Decken auf Maßhaltigkeit prüfen (Stichproben genügen)
✔ Fenster- und Türanschlüsse auf fachgerechte Abdichtung kontrollieren
✔ Dachabdichtung und Anschlüsse vor der Dämmung begutachten lassen
✔ Fotos aller verdeckten Leitungen und Installationen vor dem Verputzen
✔ Rechnungen erst nach geprüftem Leistungsstand freigeben
Ausbau und Technik (Punkte 35 bis 42)
✔ Elektroplanung Raum für Raum durchgehen: Steckdosen, Schalter, Netzwerk, Reserven
✔ Heizung einregulieren lassen und das Protokoll aushändigen lassen
✔ Blower Door Test durchführen lassen und Ergebnis dokumentieren
✔ Estrich-Trocknungszeiten respektieren, Belegreife messen lassen
✔ Fliesen-, Boden- und Malerarbeiten erst nach Feuchtemessung freigeben
✔ Änderungswünsche immer schriftlich mit Preisangabe bestätigen lassen
✔ Wartungszugänge und Revisionsöffnungen nicht zubauen lassen
✔ Außenanlagen und Entwässerung vor der Schlussrechnung klären
Abnahme und danach (Punkte 43 bis 50)
✔ Vollständige Begehung mit schriftlichem Mängelprotokoll, in Ruhe und bei Tageslicht
✔ Fachliche Begleitung zur Abnahme mitnehmen (Sachverständiger oder Baubegleiter)
✔ Resteinbehalt bis zur Mängelbeseitigung zurückhalten (üblich sind 5 Prozent)
✔ Alle Unterlagen einfordern: Bedienungsanleitungen, Nachweise, As-built-Pläne
✔ Übergabeprotokoll mit Zählerständen für Strom, Wasser und Wärme anfertigen
✔ Gewährleistungsfristen notieren und Wiedervorlage vor Ablauf setzen
✔ Nach dem ersten Winter: Haus auf Setzrisse und Feuchtestellen durchgehen
✔ Wartungsverträge für Heizung und Lüftung abschließen, Intervalle einhalten
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