Typische Bauzeitrahmen
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Massivbauweise benötigt vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe 12 bis 18 Monate. Fertighäuser schaffen das in 6 bis 9 Monaten. Mit Vorlaufzeit (Planung, Genehmigung) ist von Entschluss bis Einzug meist 2 bis 3 Jahre zu rechnen.
Phasen und Zeitbedarf
Grundlagenermittlung & Entwurf: 2 bis 4 Monate
Genehmigungsplanung & Baugenehmigung: 4 bis 8 Monate (Berlin: oft 6 bis 10 Monate)
Ausführungsplanung & Vergabe: 2 bis 3 Monate
Rohbau: 3 bis 5 Monate
Ausbau (Dach, Fenster, Haustechnik, Innenausbau): 5 bis 8 Monate
Außenanlagen & Abnahme: 1 bis 2 Monate
Was verzögert den Bau?
Häufige Ursachen: verspätete Behördenentscheidungen, fehlende Materiallieferungen, Kapazitätsengpässe bei Handwerksbetrieben, Planungsänderungen des Bauherrn und unvorhergesehene Bodenbefunde. Auch Finanzierungsprobleme (Abruf verzögert sich) bremsen die Bauzeit.
Bauseitige Absicherung
Im Bauvertrag sollten Fertigstellungstermine mit Vertragsstrafe vereinbart werden. Planungsbüro Richter erstellt für jedes Projekt einen detaillierten Bauzeitenplan (Balkenplan) und überwacht die Einhaltung im Rahmen der Bauüberwachung (LP8 HOAI).
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