Bauzeit

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter plant realistische Bauzeitenpläne und überwacht deren Einhaltung.

Typische Bauzeitrahmen

Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Massivbauweise benötigt vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe 12–18 Monate. Fertighäuser schaffen das in 6–9 Monaten. Mit Vorlaufzeit (Planung, Genehmigung) ist von Entschluss bis Einzug meist 2–3 Jahre zu rechnen.

Phasen und Zeitbedarf

Grundlagenermittlung & Entwurf: 2–4 Monate
Genehmigungsplanung & Baugenehmigung: 4–8 Monate (Berlin: oft 6–10 Monate)
Ausführungsplanung & Vergabe: 2–3 Monate
Rohbau: 3–5 Monate
Ausbau (Dach, Fenster, Haustechnik, Innenausbau): 5–8 Monate
Außenanlagen & Abnahme: 1–2 Monate

Was verzögert den Bau?

Häufige Ursachen: verspätete Behördenentscheidungen, fehlende Materiallieferungen, Kapazitätsengpässe bei Handwerksbetrieben, Planungsänderungen des Bauherrn und unvorhergesehene Bodenbefunde. Auch Finanzierungsprobleme (Abruf verzögert sich) bremsen die Bauzeit.

Bauseitige Absicherung

Im Bauvertrag sollten Fertigstellungstermine mit Vertragsstrafe vereinbart werden. Planungsbüro Richter erstellt für jedes Projekt einen detaillierten Bauzeitenplan (Balkenplan) und überwacht die Einhaltung im Rahmen der Bauüberwachung (LP8 HOAI).