Baukosten

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter erstellt transparente Kostenberechnungen nach DIN 276 – keine versteckten Kosten.

Kostengruppen nach DIN 276

Die DIN 276 gliedert Baukosten in sieben Kostengruppen: KG 100 Grundstück, KG 200 Vorbereitende Maßnahmen, KG 300 Bauwerk – Baukonstruktion, KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen, KG 500 Außenanlagen, KG 600 Ausstattung und Kunstwerke sowie KG 700 Baunebenkosten (Architekten, Ingenieure, Behörden). Bauherren konzentrieren sich oft nur auf KG 300+400 und vergessen die restlichen Gruppen.

Orientierungswerte 2025/2026

Für Berlin und Brandenburg gelten aktuell folgende Richtwerte für freistehendes Einfamilienhaus, mittlerer Standard: 2.000–2.700 € pro m² Wohnfläche (inklusive Keller und Tiefgarage deutlich mehr). Schlüsselfertiger Preis eines Fertighauses: ab 1.700 €/m². Massivhaus individuell: 2.100–3.200 €/m².

Die größten Kostenfallen

Bodengutachten und Erdarbeiten (teuer bei schlechtem Untergrund), Erschließungskosten, Baunebenkosten (15–20 % der Baukosten), Außenanlagen und Küche werden systematisch zu niedrig angesetzt. Hinzu kommen Kostensteigerungen durch Planungsänderungen während der Bauzeit – jede Änderung nach Auftragserteilung kostet überproportional.

Kostensicherheit durch Planung

Je früher die Planung konkretisiert wird, desto genauer wird die Kostenschätzung. Planungsbüro Richter erstellt Kostenermittlungen nach DIN 276 auf Basis von Leistungsverzeichnissen – nicht auf Basis von Quadratmeterpreisen aus dem Internet.