Kostengruppen nach DIN 276
Die DIN 276 gliedert Baukosten in sieben Kostengruppen: KG 100 Grundstück, KG 200 Vorbereitende Maßnahmen, KG 300 Bauwerk, Baukonstruktion, KG 400 Bauwerk, Technische Anlagen, KG 500 Außenanlagen, KG 600 Ausstattung und Kunstwerke sowie KG 700 Baunebenkosten (Architekten, Ingenieure, Behörden). Bauherren konzentrieren sich oft nur auf KG 300+400 und vergessen die restlichen Gruppen.
Orientierungswerte 2025/2026
Für Berlin und Brandenburg gelten aktuell folgende Richtwerte für freistehendes Einfamilienhaus, mittlerer Standard: 2.000 bis 2.700 € pro m² Wohnfläche (inklusive Keller und Tiefgarage deutlich mehr). Schlüsselfertiger Preis eines Fertighauses: ab 1.700 €/m². Massivhaus individuell: 2.100 bis 3.200 €/m².
Die größten Kostenfallen
Bodengutachten und Erdarbeiten (teuer bei schlechtem Untergrund), Erschließungskosten, Baunebenkosten (15 bis 20 % der Baukosten), Außenanlagen und Küche werden systematisch zu niedrig angesetzt. Hinzu kommen Kostensteigerungen durch Planungsänderungen während der Bauzeit, jede Änderung nach Auftragserteilung kostet überproportional.
Kostensicherheit durch Planung
Je früher die Planung konkretisiert wird, desto genauer wird die Kostenschätzung. Planungsbüro Richter erstellt Kostenermittlungen nach DIN 276 auf Basis von Leistungsverzeichnissen, nicht auf Basis von Quadratmeterpreisen aus dem Internet.
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