Architekt beauftragen
Leistungsphasen, Kosten und worauf es ankommt
Warum ein Architekt und kein Bauträger?
Der entscheidende Unterschied: Der Architekt vertritt ausschließlich Ihre Interessen, während der Bauträger Auftraggeber und Auftragnehmer in einer Person ist. Ein unabhängiger Architekt plant nach Ihren Wünschen, überwacht die Ausführung neutral und erkennt Mängel, bevor sie teuer werden.
Die 9 Leistungsphasen der HOAI
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gliedert die Architektenleistung in neun Phasen: Grundlagenermittlung (LP1), Vorplanung (LP2), Entwurfsplanung (LP3), Genehmigungsplanung (LP4), Ausführungsplanung (LP5), Vorbereitung der Vergabe (LP6), Mitwirkung bei der Vergabe (LP7), Objektüberwachung (LP8) und Objektbetreuung (LP9). Bauherren können einzelne Phasen gezielt beauftragen, die LP8 (Bauüberwachung) ist dabei besonders schützenswert.
Wie wird das Honorar berechnet?
Das Architektenhonorar richtet sich nach den anrechenbaren Baukosten (ohne Grundstück), der Honorarzone (I bis V, je nach Schwierigkeitsgrad) und dem vereinbarten Hundertsatz innerhalb der Mindest- und Höchstsätze der HOAI. Für ein Einfamilienhaus mit 500.000 € Baukosten in Honorarzone III liegen die Architektenkosten typischerweise bei 55.000 bis 80.000 €, abhängig von den beauftragten Leistungsphasen. Für die frühen Phasen 1 bis 3 allein sind es bei diesem Hauswert etwa 12.000 bis 15.500 €; zum Vergleich mit unserer Festpreis-Entwurfsplanung ab 7.900 € siehe Architektenhaus zum Festpreis.
Worauf achten beim Architektenvertrag?
Wichtig sind: klare Baukostengrenze mit Konsequenzen bei Überschreitung, Regelung zu Änderungswünschen (Nachtragsrecht), Kündigungsregelungen mit anteiligem Honorar und ein Haftungsrahmen. Nutzen Sie niemals mündliche Beauftragungen. Planungsbüro Richter begleitet Bauherren auch bei der Auswahl und Vertragsgestaltung mit externen Architekten.
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