Umweltrecht beim Hausbau

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter prüft umweltrechtliche Anforderungen bereits in der Grundlagenermittlung (LPh 1) – vor der Beauftragung.

Umweltrechtliche Anforderungen begleiten jeden Neubau – von der Grundstückswahl bis zur Baugenehmigung. Wer sie kennt, vermeidet teure Nachforderungen und haftet nicht für fremde Altlasten.

Bodenschutzrecht (BBodSchG)

Das Bundes-Bodenschutzgesetz verpflichtet jeden Grundstückseigentümer, schädliche Bodenveränderungen zu beseitigen (§ 4 BBodSchG). Für Bauherren relevant: Beim Kauf eines kontaminierten Grundstücks haftet der Erwerber ab Kenntnis. Altlastenverdacht muss vor Kaufvertrag geprüft werden (Bodenkataster der Gemeinde, Bodengutachten). Sanierungskosten können existenzgefährdend sein.

Naturschutzrecht (BNatSchG)

Eingriffe in Natur und Landschaft sind ausgleichspflichtig (§ 14 BNatSchG). Bebauung versiegelt Boden → Ausgleichsmaßnahmen im B-Plan geregelt. Schutzgebiete (FFH, Vogelschutz, Naturschutzgebiet) können Bauprojekte vollständig verhindern. Fällgenehmigungen für Bäume sind kommunal geregelt – Bußgelder bis 50.000 €.

Wasserrecht (WHG)

Wasserschutzgebiete schränken Bebauung und Bodennutzung ein (Zone I–III). Einleitung von Niederschlagswasser: Versickerung vor Ort oft vorgeschrieben (§ 55 WHG). Grundwasserabsenkung beim Baugrubenverbau ist genehmigungspflichtig.

Immissionsschutzrecht (BImSchG)

Lärm und Staub auf der Baustelle müssen minimiert werden (AVV Baulärm: Richtwerte 55 dB(A) tags in Wohngebieten). Nachbarschaftsbeschwerden können Baustopps auslösen. Heizanlagen ab einer bestimmten Leistung (Öl/Gas): Anzeigepflicht nach BImSchG.

Klimaschutzrecht

GEG 2024 als energierechtliche Pflicht. KSG (Klimaschutzgesetz) setzt sektorale Ziele für den Gebäudebereich bis 2030 (minus 65 % THG gegenüber 1990). EH-40-Standard im Neubau wird perspektivisch Pflicht.