Terrasse – Planung, Bau und Recht

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter plant Terrassendetails mit vollständiger Abdichtungsplanung – Schwachstellen werden vor dem Bau eliminiert.

Die Terrasse ist eines der meistgewünschten Ausstattungsmerkmale im Eigenheim. Ihre Planung berührt konstruktive, bauphysikalische und rechtliche Fragen.

Genehmigungspflicht

Terrassen ohne Überdachung meist genehmigungsfrei (Abstandsflächen beachten). Überdachte Terrassen und Wintergärten regelmäßig genehmigungspflichtig. Bebauungsplan prüfen: GRZ-Anrechnung, zulässige Überbauung der Grundstücksfläche.

Konstruktionsarten

Erdberührt (EG): Betonplatte auf Frostschutz (30 cm Kies), Gefälle 2 % vom Haus, Sockelabdichtung + Dehnungsfuge am Hausanschluss. Über Keller/TG: Aufbau wie Flachdach (Abdichtung, Schutzschicht, Belag) – aufwändig, schadensträchtig. Holz-/WPC-Terrasse: Unterkonstruktion auf Stelzlager, hinterlüftet. Balkon: Auskragend mit Isokorb (thermische Trennung).

Beläge

Naturstein (Granit, Travertin), Betonstein, WPC (pflegeleicht), Naturholz (Bangkirai, Lärche). Alle Außenbeläge: Rutschhemmung mind. R11 nach BGR 181.

Kritische Detailpunkte

Türschwelle: mind. 15 cm (besser 20 cm) Höhenunterschied zum Belag. Wandanschluss mit Abdichtungsstreifen. Entwässerungsrinnen sauber geplant. Fehler hier → Feuchteschäden innen.

Barrierefreiheit (DIN 18040-2)

Schwellenlose Übergänge ≤ 2 cm. Technisch: Entwässerungsrinne direkt an der Schwelle.