Schallschutz im Wohnungsbau

Thorsten Richter

Dipl.-Betriebswirt · Planungsbüro Richter, Berlin

Planungsbüro Richter prüft Schallschutzanforderungen bereits in LPh 1 und verankert erhöhte Schutzziele vertraglich.

Schallschutz ist im Wohnungsbau rechtlich verbindlich geregelt. Die DIN 4109:2018 „Schallschutz im Hochbau" unterscheidet zwischen Mindestschallschutz (Pflicht nach LBO) und erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109-5 für gehobene Wohnansprüche.

Grundbegriffe

Luftschallschutz: Schutz gegen Geräusche durch Luft (Sprache, Musik), gemessen als bewertetes Schalldämm-Maß R'w in dB. Trittschallschutz: Körperschall aus Begehung, bewertet als L'n,w. Flankenschall: Körperschall über flankierende Bauteile – häufig unterschätzt.

Mindestanforderungen (DIN 4109:2018)

• Wohnungstrennwände: R'w ≥ 53 dB
• Wohnungstrenndecken: R'w ≥ 54 dB, L'n,w ≤ 46 dB
• Treppen: L'n,w ≤ 53 dB
• Außenwände: abhängig vom maßgeblichen Außenlärmpegel (Lageplan)

Erhöhter Schallschutz (VDI 4100)

VDI 4100 definiert Schallschutzstufen SST I–III. Ab SST II (Komfortstandard): R'w ≥ 59 dB, L'n,w ≤ 39 dB. Diese Werte sollten vertraglich vereinbart werden – Mindestschutz reicht selten für subjektive Zufriedenheit.

Konstruktive Maßnahmen

Massivbauweise bietet durch hohes Flächengewicht guten Grundschutz. Kritisch: schwimmende Estriche, zweischalige Vorsatzschalen, elastische Lagerungen von Treppenläufen. Durchdringungen (Steckdosen, Rohre) sorgfältig ausführen – jede Leckage reduziert die Gesamtdämmwirkung erheblich.

Rechtslage

Unterschreitet ein Neubau DIN-4109-Mindestwerte, liegt ein Sachmangel nach § 633 BGB vor. Erhöhter Schallschutz ist nur geschuldet, wenn ausdrücklich vereinbart (OLG Düsseldorf, 23.05.2017, Az. 21 U 109/16).